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Conditions – droits d'enregistrement 3 % (Wallonie) Pour bénéficier du taux réduit à 3 % sur les droits d'enregistrement en Wallonie (depuis le 1er janvier 2025), il faut acheter une habitation unique et propre (résidence principale) en tant que personne physique, s'y domicilier dans les 3 ans (5 ans pour une construction/plan) et y résider au moins 3 ans. Il est possible de posséder un autre bien si on le revend sous 3 ans. Voici les conditions détaillées pour bénéficier de ce tarif réduit (droits d'enregistrement de 3%) : Lieu et type de bien : Le bien immobilier doit être situé en Région wallonne et être affecté à un usage résidentiel (habitation existante, en construction, ou terrain à bâtir). Acquéreur : Vous devez être une personne physique (pas une société) et acheter la totalité du bien en pleine propriété. Habitation unique : Vous ne pouvez pas posséder un autre bien immobilier destiné à l'habitation, en Belgique ou à l'étranger, au moment de l'acte authentique. Exception « bien obstructif » : Si vous êtes déjà propriétaire d'un bien, vous pouvez tout de même bénéficier des 3 % si vous vous engagez à vendre votre première habitation dans un délai de 3 ans après l'acte de la nouvelle. Résidence principale : Vous devez vous engager à établir votre résidence principale dans le nouveau bien dans les 3 ans (pour un bien existant) ou 5 ans (terrain/construction) suivant l'acte, et l'y maintenir pendant une période ininterrompue de 3 ans. Non-rétroactivité : La mesure s'applique aux actes notariés passés à partir du 1er janvier 2025 et ne concerne pas les achats précédents. En cas de non-respect de ces conditions (par exemple, si vous ne vous y domiciliez pas), le taux normal de 12,5 % sera appliqué, entraînant le paiement de droits complémentaires.