Quel montant je peux emprunter avec mon salaire

La Maison du Prêt : Déterminez le Montant que Vous Pouvez Emprunter en Belgique en Toute Confiance ?

Emprunter de l’argent en Belgique peut être une étape clé pour la réalisation de vos projets. Lorsque vous envisagez de contracter un crédit, La Maison du Prêt est là pour vous accompagner tout au long du processus. Voici comment nous vous aidons à déterminer le montant que vous pouvez emprunter en fonction de votre salaire :

1. Évaluation de Votre Salaire Mensuel : Commencez par connaître votre salaire mensuel net, votre point de départ financier. Vous pouvez avoir confiance que La Maison du Prêt prend en compte tous les aspects de votre situation financière.

2. Calcul de Votre Capacité d’Endettement : Nous utilisons notre expertise pour calculer votre capacité d’endettement en fonction des normes en vigueur en Belgique. Nous vous aidons à comprendre combien vous pouvez allouer au remboursement de votre crédit tout en maintenant votre stabilité financière.

3. Prise en Compte de Vos Dépenses Actuelles : Nous ne nous contentons pas de considérer votre salaire. Nous prenons également en compte vos dépenses courantes, telles que le loyer, les factures, et autres engagements financiers. Nous vous montrons comment ces coûts affectent votre capacité à emprunter.

4. Simulation de Votre Projet de Crédit : La Maison du Prêt vous guide à travers la simulation de votre projet de crédit. Nous utilisons nos ressources pour estimer le montant que vous pouvez emprunter en fonction de votre situation unique.

5. Comparaison des Offres de Prêteurs : Nous vous aidons à comparer les offres de différents prêteurs en Belgique. Grâce à notre expertise, nous vous orientons vers les taux d’intérêt, les frais et les modalités de remboursement les plus avantageux pour votre projet.

6. Demande de Prêt Responsable : Lorsque vous êtes prêt à faire une demande de crédit, La Maison du Prêt vous assure que le montant que vous empruntez est adapté à votre capacité de remboursement. Nous sommes là pour vous aider à éviter un endettement excessif et à respecter vos engagements financiers.

Faites confiance à La Maison du Prêt pour vous guider dans votre recherche de crédit en Belgique. Nous sommes votre partenaire de confiance pour prendre des décisions financières éclairées et atteindre vos objectifs, tout en maintenant une stabilité financière solide. Pour en savoir plus sur la manière dont nous pouvons vous aider à obtenir un crédit adapté à vos besoins, contactez-nous dès aujourd’hui.

Il existe certaines conditions pour faire un crédit en Belgique

Pour faire un crédit en Belgique, vous devez remplir certaines conditions et respecter des critères spécifiques qui sont généralement les mêmes que dans de nombreux autres pays. Voici les conditions de base pour obtenir un crédit en Belgique :

Âge minimum : Vous devez généralement être âgé d’au moins 18 ans pour demander un crédit en Belgique. Dans certains cas, l’âge minimum peut être supérieur, par exemple, pour les prêts hypothécaires.

Résidence en Belgique : Vous devez résider légalement en Belgique pour être éligible à la plupart des crédits. Certaines exceptions peuvent s’appliquer pour les travailleurs frontaliers, mais la résidence belge est généralement requise.

Revenus stables : Les prêteurs examinent votre capacité à rembourser le crédit. Vous devez avoir des revenus stables et réguliers, provenant d’une source d’emploi, de revenus de location, de pensions, ou d’autres sources.

Cote de crédit favorable : Les prêteurs en Belgique examinent votre historique de crédit pour évaluer votre solvabilité. Une cote de crédit positive renforce vos chances d’obtenir un crédit, tandis qu’une cote de crédit négative peut entraîner un refus.

Absence de surendettement : Les prêteurs vérifient que vous n’êtes pas déjà surendetté, c’est-à-dire que le total de vos dettes existantes n’excède pas un certain pourcentage de vos revenus.

Documents justificatifs : Vous devrez fournir des documents justificatifs, tels que des preuves de revenus, des relevés bancaires récents, une pièce d’identité, et éventuellement d’autres documents spécifiques demandés par le prêteur.

Type de crédit et montant demandé : Les conditions spécifiques peuvent varier en fonction du type de crédit que vous demandez (crédit à la consommation, crédit hypothécaire, prêt personnel, etc.) et du montant que vous souhaitez emprunter.

Capacité de remboursement : Les prêteurs évaluent votre capacité à rembourser le crédit en fonction de vos revenus et de vos dépenses. Votre taux d’endettement ne doit pas dépasser un certain seuil.

Garanties (le cas échéant) : Pour certains types de crédits, tels que les prêts hypothécaires, des garanties peuvent être nécessaires, comme une hypothèque sur un bien immobilier.

Assurances (le cas échéant) : Certains prêts peuvent exiger que vous souscriviez une assurance, comme une assurance solde restant dû en cas de décès ou d’invalidité.

Il est important de noter que les conditions précises peuvent varier d’un prêteur à l’autre, et que chaque demande de crédit est évaluée individuellement. Il est recommandé de comparer les offres de plusieurs institutions financières et de lire attentivement les termes et conditions avant de contracter un crédit en Belgique.

N’hésitez pas à nous contacter si vous avez besoin d’une aide !

Vous pouvez demander votre crédit dépenses familiales, votre crédit voiture, votre crédit travaux, votre crédit moto ou crédit motor-home, ou tout autres types de crédit, en ligne !

Complétez le formulaire de demande de crédit de la manière la plus précise en renseignant chacun des champs. Si vous êtes seul à emprunter, passez évidemment les données correspondant au ‘demandeur 2’ (obligatoire, par contre si vous êtes marié, sans contrat de séparation de biens).

Soyez bien entendu le plus précis possible concernant les renseignements de vos éventuels crédits en cours.  N’oubliez pas aussi de reprendre votre numéro de registre national et votre numéro de carte d’identité !

Votre demande de crédit sera traitée en priorité si la demande est complète !

Credit tresorerie Maison du pret

Après réception de la décision, nous vous contacterons afin de vous la soumettre.  En cas d’accord, nous vous communiquerons toutes les conditions et modalités d’octroi du crédit.  La signature du contrat ne se fait seulement qu’après un accord mutuel, et après vérification des informations que vous avez encodées, via la présentation de documents justificatifs.

La signature du contrat de prêt à tempérament peut se réaliser au sein d’une de nos agences situées à Charleroi (Ransart), Liège , Waterloo ou Liège. Il est aussi possible de prévoir une signature à votre domicile ou au garage dans lequel vous achetez un véhicule (objet du contrat), sans frais, mais dans ce cas la législation nous impose de vous demandez un accord écrit (Cliquez ici pour en savoir plus).

N’hésitez pas à nous contacter si vous avez besoin d’une aide !

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Comment introduire une demande de Crédit ?

Choisissez le type de crédit souhaité.

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Comment faire un crédit en Belgique ?

Comment faire un crédit en Belgique ?

L’obtention d’un crédit en Belgique peut être une étape importante dans la réalisation de vos projets. Pour naviguer avec succès dans ce processus, suivez ces étapes clés :

Évaluation des Besoins : Commencez par une réflexion approfondie sur la raison pour laquelle vous avez besoin d’un crédit. Est-ce pour acheter une maison, financer des études, ou tout autre projet ? Cette première étape est cruciale pour déterminer la somme dont vous avez besoin et le type de crédit à rechercher.

Examen de Votre Cote de Crédit : Votre solvabilité joue un rôle essentiel dans l’obtention d’un crédit en Belgique. Consultez votre cote de crédit et assurez-vous qu’elle est en bon état. Si des problèmes existent, prenez des mesures pour les résoudre avant de faire votre demande.

Établissement d’un Budget : Identifiez combien vous pouvez raisonnablement rembourser chaque mois. Cela vous aidera à déterminer la durée du crédit et à choisir des conditions de remboursement adaptées à vos moyens.

Choix du Type de Crédit : Selon votre besoin, vous pouvez opter pour un crédit à la consommation, un crédit hypothécaire, un prêt personnel, ou d’autres formes de financement. Choisissez celui qui correspond le mieux à votre projet.

Recherche des Options : Faites des recherches approfondies pour trouver des institutions financières qui proposent des crédits aux conditions favorables. Comparez les taux d’intérêt, les frais et les avantages pour faire le meilleur choix.

Préparation des Documents : Rassemblez les documents nécessaires, tels que vos preuves de revenus, relevés bancaires, pièces d’identité, etc. Assurez-vous que tout est en ordre avant de soumettre votre demande.

Soumission de la Demande : Présentez votre demande de crédit à l’institution financière de votre choix. Assurez-vous de fournir toutes les informations requises avec précision.

Attente de la Réponse : L’institution financière examinera votre demande et vous informera de sa décision. Cette étape peut prendre un certain temps, alors soyez patient.

Signature du Contrat : Si votre demande est acceptée, vous recevrez un contrat de crédit détaillé. Prenez le temps de lire chaque clause avant de le signer.

Respect des Modalités de Remboursement : Une fois que vous avez obtenu votre crédit, assurez-vous de faire des paiements ponctuels et réguliers selon les termes convenus dans le contrat.

En suivant ce guide, vous maximiserez vos chances d’obtenir un crédit en Belgique tout en gérant votre situation financière de manière responsable. N’oubliez pas que le crédit est un outil financier puissant, alors utilisez-le judicieusement pour atteindre vos objectifs.

Il existe certaines conditions pour faire un crédit en Belgique

Pour faire un crédit en Belgique, vous devez remplir certaines conditions et respecter des critères spécifiques qui sont généralement les mêmes que dans de nombreux autres pays. Voici les conditions de base pour obtenir un crédit en Belgique :

Âge minimum : Vous devez généralement être âgé d’au moins 18 ans pour demander un crédit en Belgique. Dans certains cas, l’âge minimum peut être supérieur, par exemple, pour les prêts hypothécaires.

Résidence en Belgique : Vous devez résider légalement en Belgique pour être éligible à la plupart des crédits. Certaines exceptions peuvent s’appliquer pour les travailleurs frontaliers, mais la résidence belge est généralement requise.

Revenus stables : Les prêteurs examinent votre capacité à rembourser le crédit. Vous devez avoir des revenus stables et réguliers, provenant d’une source d’emploi, de revenus de location, de pensions, ou d’autres sources.

Cote de crédit favorable : Les prêteurs en Belgique examinent votre historique de crédit pour évaluer votre solvabilité. Une cote de crédit positive renforce vos chances d’obtenir un crédit, tandis qu’une cote de crédit négative peut entraîner un refus.

Absence de surendettement : Les prêteurs vérifient que vous n’êtes pas déjà surendetté, c’est-à-dire que le total de vos dettes existantes n’excède pas un certain pourcentage de vos revenus.

Documents justificatifs : Vous devrez fournir des documents justificatifs, tels que des preuves de revenus, des relevés bancaires récents, une pièce d’identité, et éventuellement d’autres documents spécifiques demandés par le prêteur.

Type de crédit et montant demandé : Les conditions spécifiques peuvent varier en fonction du type de crédit que vous demandez (crédit à la consommation, crédit hypothécaire, prêt personnel, etc.) et du montant que vous souhaitez emprunter.

Capacité de remboursement : Les prêteurs évaluent votre capacité à rembourser le crédit en fonction de vos revenus et de vos dépenses. Votre taux d’endettement ne doit pas dépasser un certain seuil.

Garanties (le cas échéant) : Pour certains types de crédits, tels que les prêts hypothécaires, des garanties peuvent être nécessaires, comme une hypothèque sur un bien immobilier.

Assurances (le cas échéant) : Certains prêts peuvent exiger que vous souscriviez une assurance, comme une assurance solde restant dû en cas de décès ou d’invalidité.

Il est important de noter que les conditions précises peuvent varier d’un prêteur à l’autre, et que chaque demande de crédit est évaluée individuellement. Il est recommandé de comparer les offres de plusieurs institutions financières et de lire attentivement les termes et conditions avant de contracter un crédit en Belgique.

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Crédit énergie

Prêt à tempérament pour travaux énergétiques

Le financement ÉCO-Énergie – le prêt idéal pour les projets verts

Vous souhaitez améliorer les performances énergétiques de votre habitation ? Dans ce cas, vous pouvez bénéficier d’un prêt super avantageux : le financement ÉCO-Énergie.
Il est destiné aux travaux suivants :

  • Investissements dans l’énergie verte tels que l’installation de panneaux solaires, d’un chauffe-eau solaire, d’une pompe à chaleur,…
  • L’isolation du toit, des murs, des sols,… Ou l’installation de vitrages isolants.
  • L’installation de vannes et d’interrupteurs thermostatiques, ou le remplacement d’une chaudière.
  • Réalisation d’un audit énergétique.

Vous souhaitez conclure un crédit pour rendre votre habitation plus économe en énergie? La Maison du Prêt vous offre cette possibilité, sans intervention d’un notaire. Votre demande est traitée dans les meilleurs délais et vous disposez des fonds demandés sur votre compte (sous réserve d’accord).

Un Crédit Energie ? Pour qui ?

Les particuliers, les professions libérales, les indépendants et les sociétés dont le chiffre d’affaires est de maximum 4 millions d’euros. Vous êtes propriétaire du bien immobilier faisant l’objet du prêt énergie demandé.

 

Comment faire une simulation d’un prêt énergie en ligne ?

Cliquez sur le bouton ci-dessous afin de réaliser une simulation de votre crédit énergie.

 

Vos avantages en souscrivant un crédit énergie ?

° Aucuns frais supplémentaires.

° Pas de garantie hypothécaire.

° Mensualité fixe pendant toute la durée du crédit.

Paiements

Le crédit est payé sur votre compte. Vous réglez vous-même vos fournisseurs.

 

Conditions

Vous êtes propriétaire du bien immobilier faisant l’objet du crédit et vous êtes en possession d’une facture ou d’un bon de commande signé pour les travaux pour lesquels vous demandez le crédit. Au moins 50 % due montant emprunté a trait à des investissements dans l’économie d’énergie.

 

Quels types de travaux rentrent en ligne de compte

° le remplacement de simple vitrage par du double vitrage;

° le remplacement de la chaudière par une chaudière à condensation, par une chaudière au bois ou par un système de micro-cogénération;

° l’installation de vannes thermostatiques ou d’un thermostat d’ambiance à horloge;

° l’isolation du toit;

° la mise en place d’un boiler à énergie solaire;

° le placement de panneaux photovoltaïques;

° la mise en place d’une pompe à chaleur géothermique;

° l’audit énergétique de l’habitation.

 

Remboursements

À une échéance fixe, vous remboursez des mensualités constantes par domiciliation. La première échéance tombe 30 jours calendrier après la signature de l’offre. Cette échéance reste d’application pour toute la durée.

 

Besoin d’un conseil personnalisé pour votre crédit travaux énergétique ?

Cliquez ici pour savoir comment nous contacter

 

Assurance solde restant dû

Vous pouvez souscrire une assurance incapacité de travail ou décès.

 

Liens qui pourraient vous intéresser

Consultez d’ores et déjà le site des autorités fédérales et des différentes régions pour plus d’informations.

Les primes de la Région wallonne

Et si vos travaux ne sont pas à but énergétiques ?

Consultez notre page crédit travaux

Sous réserve d’accord.

Type de prêt : Prêt à tempérament

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— INFORMATIONS —

Les termes utilisés dans notre langage journalier comme « crédit énergie », « prêt énergie », « financement énergie », etc ont une appellation légale qui est « PRÊT A TEMPÉRAMENT AFFECTE ».

Ouverture Bureau de crédit ransart

Besoin d’un crédit à Ransart

Un Ami Prêt à côté de chez Vous ?

La Maison du Prêt ouvre un bureau de crédit à Ransart, situé à la rue Masses Diarbois,12.

Avantages que nous pouvons vous proposez ?

Notre puissance sur le marché du crédit, notre volume important d’affaires, nous permet de vous offrir les taux au plus bas.

De plus, La Maison du prêt est dotée d’une équipe ayant une connaissance pointue du crédit; des collaborateurs à votre service, cherchant le meilleur taux adapté à votre projet, et La Solution pour les dossiers plus compliqués.

Avantage : bénéficiez du MEILLEUR TAUX  pour votre crédit.

« Osez comparer », certain vous diront ! Oui, oui, comparez et profitez du meilleur taux 

STOP aux taux élevés !!! Optez pour un crédit adapté à votre projet, avec un taux en relation avec ce dernier.

ATTENTION, EMPRUNTER DE L'ARGENT COÛTE AUSSI DE L'ARGENT !

Contracter un Renting

Contracter un Renting

Une voiture de société est souvent indispensable pour les professionnels. 

Vous ne disposez pas des fonds nécessaires ?

Ou vous souhaitez conserver votre épargne ? 

Le Renting est une solution intéressante.

Un Renting est une formule de leasing hors bilan, dans laquelle en tant qu’indépendant, vous payez un loyer (comparable à une mensualité) à la banque qui à octroyé l’opération, pour pouvoir utiliser un véhicule.

Qu’est-ce qu’un Renting ?

Avec un renting, vous choisissez vous-même un véhicule dans le garage de votre choix. Vous choisissez aussi votre compagnie d’assurances.

Comme c’est la banque qui achète le véhicule pour vous, elle en devient le propriétaire à part entière. En payant une redevance périodique, vous avez le droit d’utiliser la voiture.

Avantage : vous ne payez aucun acompte.  La banque paie, en effet, la totalité du montant de l’investissement au fournisseur (le garage), TVA du véhicule compris. Vous échelonnez le remboursement de cette TVA à travers les factures de renting mensuelles.

Les entretiens, les réparations, les pneus, l’assistance, le carburant, les assurances, etc. relèvent de votre propre responsabilité.

Comment un renting fonctionne-t-il d’un point de vue comptable?

Si vous optez pour le renting, vous devez, chaque mois, effectuer le traitement comptable de vos factures de renting. Pour ce faire, vous les comptabilisez en tant que charges d’exploitation dans le compte de résultats. En d’autres termes, votre voiture n’est pas reprise dans votre bilan.

Vous augmentez donc votre capacité d’emprunt.

De plus, vous n’avez pas à vous soucier de garanties réelles complémentaires. Elles ne sont généralement pas demandées. Vous conservez donc vos garanties pour d’autres crédits éventuels.

Ainsi, vous disposez d’une marge supplémentaire pour financer votre capital d’exploitation et envisager d’autres investissements.

Aussi pour des véhicules d’occasion ?

Effectivement, un renting est aussi envisageable pour un véhicule d’occasion.  L’âge du véhicule ne doit cependant pas dépasser 7 ans à la fin du renting.  A titre d’exemple, il est possible d’obtenir un renting en 4 ans, pour un véhicule de 2 ans.

La Maison du Prêt est spécialisée dans le renting

En effet, active dans l’octroi de Renting depuis de nombreuses années, La Maison du Prêt est à même de Vous proposer non seulement des conditions favorables, mais aussi de trouver des solutions pour des dossiers plus compliqué.  N’hésitez pas à contacter nos collaborateurs si Vous désirez plus d’informations ou si Vous désirez introduire un Renting.

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Crédit pour frais scolaires

Souscrire un crédit moto

Besoin d’un crédit voiture ?

Un crédit pour un scooter ?

Un crédit pour mon mariage ?

Financer vos vacances avec un Prêt ?

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Que devient notre crédit hypothécaire en cas de divorce ?

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Se porter caution ? Que savoir à ce sujet ?

L’acompte est-il obligatoire lors de l’achat de votre logement ?

Crédit hypothécaire et divorce : puis-je reprendre le prêt à mon nom ?

Un crédit hypothécaire pour construire moi-même ma maison ?  

Quand changer de voiture ?

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Etre propriétaire et s’installer en couple. que faut-il savoir ?

Qu’est-ce que le taux annuel effectif global ?

Puis-je encore emprunter de l’argent pour une maison si j’ai déjà 2 prêts hypothécaires en cours?  

Acheter un terrain pour construire: quel montant emprunter ?  

Acheter pour louer: à quoi faire attention ?

Perte totale: que devient mon crédit auto ?

Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en étant célibataire?

Quel prêt hypothécaire choisir si je suis censé recevoir un montant important ?

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Rue du Pont Neuf 15, 6000 CHARLEROI

info@lamaisondupret.com

071/ 35.35.37

Du Lundi au Vendredi, de 9h00 à 17h00

Abattement en cas d’habitation unique en Wallonie

Abattement en cas d’habitation unique en Wallonie

[DISPLAY_ULTIMATE_PLUS]

L’abattement représente une diminution de la base imposable. Les droits d’enregistrement (au taux de 12,5%) ne seront calculés que sur la partie du prix qui dépasse le montant de l’abattement.

Montant de l’abattement

Depuis le 1er janvier 2018, l’abattement en Région wallonne est de 20.000 €.

Autrement dit, vous ne payez plus de droits d’enregistrement sur une tranche de 20.000 € de l’achat de votre bien (ce qui correspond à une économie de 2.500 €*), moyennant certaines conditions.

* Si vous bénéficiez également du taux réduit de 6% des droits d’enregistrement (en cas d’habitation modeste), l’économie fiscale pourra être moins élevée que 2.500 € dans certains cas. Par ailleurs, en cas de taux réduit de 5% (crédit hypothécaire social), l’économie fiscale sera limitée à 1.000 €.

Montant de l’abattement

1/ Bien situé en Région wallonne. Le bien doit être situé en Région wallonne.

2/ Acquéreurs « personnes physiques ». Chaque acquéreur de l’immeuble doit être une personne physique. L’abattement n’est donc pas applicable aux personnes morales.

3/ Immeuble « affecté ou destiné à l’habitation », terrain à bâtir ou une habitation en construction ou sur plan. L’abattement vise tant les terrains à bâtir, les habitations en construction ou sur plan ou encore les immeubles affectés ou destinés à l’habitation. Un immeuble bâti non encore affecté à l’habitation mais que l’acheteur transformera en habitation peut en principe également bénéficier de l’abattement.

4/ Acquisition sur la totalité en pleine propriété. L’abattement ne s’applique dès lors pas à l’acquisition d’une part indivise d’un immeuble, de l’usufruit, de la nue-propriété de l’immeuble, … C’est également le cas lorsque le vendeur se réserve un droit réel d’habitation (usufruit, droit de superficie, droit d’emphytéose, etc).

Par contre, l’abattement peut être obtenu si l’immeuble est acquis par plusieurs acquéreurs qui, ensemble, acquièrent la totalité en pleine propriété. Dans le cas d’une acquisition de l’usufruit par une ou plusieurs personnes et de la nue-propriété par une ou plusieurs autres, l’abattement peut être obtenu, pour autant que tous les acquéreurs remplissent toutes les conditions (le nu-propriétaire et l’usufruitier doivent tous deux y établir leur résidence principale).

5/ Il doit s’agir d’une vente. L’abattement n’est applicable qu’aux seules « ventes ». Les autres conventions (donations, échanges, partages, …) sont exclues du régime de faveur de l’abattement. Une condition suspensive ou résolutoire n’exclut pas le droit à l’abattement.

6/ Interdiction de posséder une autre habitation

Aucun des acquéreurs ne peut posséder, à la date de l’acte authentique de vente, la totalité en pleine propriété d’un autre immeuble destiné en tout ou en partie à l’habitation.

Lorsque l’acquisition est faite par plusieurs personnes, elles ne peuvent, en outre, posséder conjointement, à la date précitée, la totalité en pleine propriété d’un autre bien immeuble destiné en tout ou en partie à l’habitation.

Si l’immeuble est acquis par plusieurs personnes, l’abattement reste possible, pour autant que :

  • Aucun des acquéreurs ne possède, à lui seul, la pleine propriété d’un autre immeuble destiné en tout ou en partie à l’habitation
  • Tous les acquéreurs ne possèdent ensemble la pleine propriété d’un autre immeuble destiné en tout ou en partie à l’habitation.

Les biens situés dans les autres régions belges (en Flandre ou en Wallonie) sont pris en considération, tout comme les biens situés à l’étranger et affectés au logement.

7/ Etablissement de la résidence principale dans le nouveau bien acquis dans les 3 ans

L’habitation doit être affectée par les acquéreurs à la résidence principale dans les trois ans de la date de l’enregistrement de l’acquisition et au plus tard dans les trois ans suivant la date ultime pour la présentation régulière à l’enregistrement.

Ce délai est porté à cinq ans (trois ans au lieu de deux ans) pour les habitations en construction ou sur plan et pour les terrains à bâtir.

8/ Maintien de la résidence principale dans le nouveau bien acquis pendant au moins 3 ans

L’acquéreur doit conserver sa résidence principale dans le bien acquis pendant une période minimale ininterrompue de 3 ans.

Ce délai de 3 ans commence à courir à partir de la date de l’établissement de la résidence principale dans le bien pour lequel l’abattement a été obtenu, donc en principe à partir de la date de l’inscription dans le registre de la population ou du registre des étrangers.

Sanctions en cas de non-respect des conditions

Si l’acquéreur n’a pas affecté son logement à la résidence principale dans les trois ans ou s’il n’a pas maintenu sa résidence principale dans ce bien durant une période ininterrompue de trois ans, il devra payer des droits complémentaires calculés sur le montant de l’abattement. S’il y a plusieurs acquéreurs, ceux-ci seront tenus indivisiblement au paiement. S’il y a plusieurs acquéreurs mais que seuls certains d’entre eux n’ont pas respecté cette condition, les droits complémentaires dus sont déterminés au prorata de leur part légale dans l’acquisition.

L’acquéreur pourrait échapper à cette sanction si l’absence d’établissement de la résidence principale dans le bien ou de maintien de la résidence principale durant une période ininterrompue de trois ans se justifie pour cause de force majeure ou une raison impérieuse de nature familiale, médicale, professionnelle ou sociale.

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Article du 24/10/2020, provenant du site notaire.be afin de vous donner une information fiable.

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Main levée d’une hypothèque | En savoir plus

Souvent après le remboursement de leur prêt hypothécaire, les emprunteurs reçoivent une lettre de l’institution financière les invitant à faire procéder à la mainlevée de l’inscription hypothécaire.

Dans un acte de prêt hypothécaire, il y a en réalité plusieurs conventions : d’abord une convention financière par laquelle un emprunteur reconnaît avoir reçu une somme d’argent et s’engage à la rembourser suivant certaines modalités, et une convention par laquelle on constitue une garantie hypothécaire sur un immeuble, et qui donne la certitude au créancier de pouvoir récupérer les sommes qui lui sont dues.

Même si ces deux conventions se retrouvent dans un même acte, elles sont indépendantes l’une de l’autre: on peut rembourser la dette sans disparition de la garantie ou l’hypothèque peut changer ou disparaître sans remboursement.
L’inscription hypothécaire est prise pour une durée de 30 ans, quelle que soit la durée de l’emprunt (Avant 1992, ce délai était de 15 ans). Si le remboursement a lieu avant l’expiration de ce délai de 30 ans, l’hypothèque subsiste, et elle ne disparaîtra qu’avec l’accord du créancier consigné dans un acte par lequel il renonce à son droit d’hypothèque: il s’agit de l’acte de mainlevée.

En pratique, la mainlevée d’une hypothèque ne sera indispensable que si le propriétaire d’un immeuble le vend, ou s’il désire à nouveau hypothéquer son immeuble. Dans les autres cas, il peut paisiblement attendre l’expiration du délai de 30 ans, et l’hypothèque disparaîtra automatiquement, sans aucun frais.
La mainlevée est un acte notarié, et le notaire devra demander aux représentants de l’institution financière de signer cet acte en sa présence. Il remettra une copie de l’acte au bureau des hypothèques qui se chargera de la radiation.
Cet acte entraînera la débition de frais. Bien sûr, l’État percevra un droit d’enregistrement. Il faudra y ajouter les frais de radiation dus au bureau des hypothèques et l’honoraire notarié. Ces frais dépendent du montant de l‘hypothèque.

Si plusieurs immeubles avaient été hypothéqués, le débiteur peut, s’il a remboursé une partie de la dette, demander la mainlevée pour un seul immeuble.

De même avant tout remboursement, il peut proposer un transfert d’hypothèque sur un autre immeuble, en échange d’une mainlevée sur l’ancien bien.

 

Cliquez Ici pour calculer les frais de main levée

Article du 24/10/2020, provenant du site notaire.be afin de vous donner une information fiable.

Une hypothèque c’est quoi ?

Qu’est ce qu’une hypothèque ?

Une hypothèque est une garantie prise par le créancier, la banque qui vous accordera un prêt hypothécaire, elle porte sur un immeuble: un créancier prête une somme d’argent à son débiteur qui donne son immeuble en garantie.

A la différence d’un objet donné en gage, l’immeuble reste en possession du propriétaire: le créancier ne prend pas possession du bien du débiteur. Il sera seulement titulaire d’un droit abstrait, qui sera concrétisé par une inscription au bureau des hypothèques compétent.
Si le débiteur ne respecte pas ses engagements, le créancier aura la possibilité de saisir l’immeuble, de le faire vendre, et de se faire rembourser au moyen du prix obtenu. Pour cela, il devra suivre la procédure de saisie immobilière. Il pourra également récupérer tous les frais avancés, et pour lesquels il aura également demandé une garantie, l’hypothèque pour accessoires.

Bien entendu, pour pouvoir hypothéquer un immeuble, il faut en être propriétaire, et avoir le pouvoir d’en disposer. Par exemple, un enfant mineur ou un failli ne peuvent pas hypothéquer leur bien.

Constituer une hypothèque est un contrat. Il faut donc que les deux parties, le créancier et le débiteur interviennent. Comme la garantie porte sur un immeuble, ce contrat doit être réalisé dans la forme d’un acte notarié. C’est le notaire qui fera les recherches préalables nécessaires pour s’assurer de ce que celui qui donne l’immeuble en hypothèque en est bien le propriétaire, qu’il peut l’hypothéquer, et qu’il n’y a pas d’autres hypothèques méconnues du créancier. Il rédigera l’acte (souvent, en s’inspirant du modèle soumis par l’institution financière qui n’acceptera pas de modifications), le recevra en présence des parties, veillera au paiement des droits fiscaux, et exécutera les formalités nécessaires pour l’inscription au bureau des hypothèques.

La constitution d’hypothèque engendre des frais d’actes: un droit fiscal d’enregistrement de 1%, et un droit fiscal d’hypothèque, les frais du bureau des hypothèques, les coût des recherches, et l’honoraire notarié. Ces frais seront à charge du débiteur.

D’autres hypothèques ne sont pas constituées par un contrat: il s’agit des hypothèques légales. La loi prévoit dans certains cas la possibilité de prendre une hypothèque sans convention: par exemple en cas de faillite, ou, surtout en matière fiscale, où le receveur des contributions peut prendre une hypothèque sur les biens du contribuable, même sans demander son avis!

Une hypothèque ne disparaît pas automatiquement avec le remboursement de la dette. Elle sera périmée automatiquement après un délai de 30 ans, ou anticipativement si le créancier signe un acte de mainlevée ou un acte de transfert d’hypothèque.

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Article du 24/10/2020, provenant du site notaire.be afin de vous donner une information fiable.

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L’indemnité de remploi dans le cadre d’un prêt hypothécaire

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Si les emprunteurs remboursent leur emprunt hypothécaire avant terme, l’institution financière peut, dans certains cas, demander une indemnité, appelée « indemnité de remploi »

En signant un acte d’emprunt hypothécaire, les emprunteurs s’engagent à rembourser le capital pendant un certain nombre d’années. Ce capital est productif d’intérêts au profit de l’institution financière qui a consenti l’emprunt et qui s’attend donc à percevoir l’intérêt pendant toute la durée de l’emprunt.

Si l’emprunteur rembourse le capital anticipativement, le créancier retrouve le capital, mais n’aura plus d’intérêt: il subira un manque à gagner pendant le reste de la durée prévue initialement. Pour compenser ce manque à gagner, il demandera une compensation forfaitaire: ce sera une indemnité pour le replacement du capital, appelée « indemnité de remploi ».

Certaines institutions financières, dont celles qui ont une vocation plus sociale, ne prévoient pas cette indemnité. D’autres créanciers la limitent à un mois ou deux. Pour les crédits hypothécaires soumis à la loi de 1992, c’est à dire pour les crédits destinés à l’acquisition ou la construction d’un immeuble privé, l’indemnité de remploi ne peut être supérieure à trois mois d’intérêts. Cela ne vise pas les crédits professionnels, pour lesquels les institutions financières prévoient parfois une indemnité égale à six mois.

Même si l’acte prévoit une indemnité de remploi, il est toujours possible de la négocier avec l’institution financière: pour garder son client, une grande banque préférera parfois « faire un geste » en ne réclamant pas une indemnité pourtant bien prévue. Les compagnies d’assurances ont suivi: si les emprunteurs ont souscrit une assurance-vie mixte destinée à reconstituer le montant du capital emprunté, elles ne réclament généralement pas l’indemnité de remploi si les emprunteurs remboursent avant terme en conservant les contrats d’assurance.

De même, il est souvent précisé dans les actes de crédit hypothécaire qu’en cas de décès de l’emprunteur, cette indemnité n’est pas due sur la partie de l’emprunt couverte par l’assurance solde restant dû. La famille de l’emprunteur est déjà suffisamment pénalisée par sa disparition! Il serait illogique que l’institution financière puisse en retirer un petit profit.

Les actes prévoient que l’indemnité est due dans tous les cas de remboursement avant terme: remboursement total ou partiel, remboursement volontaire (si l’emprunteur, heureux gagnant au Lotto décide de rembourser) ou forcé (par exemple, en cas de saisie). Si les emprunteurs ne remboursent qu’une partie du capital encore dû, ils ne paieront l’indemnité que sur la partie du capital qu’ils remboursent: si le solde du prêt est de 30.000 €, et s’ils remboursent la totalité, l’indemnité sera calculée sur 30.000 €. Par contre, s’ils remboursent 10.000 €, l’indemnité ne sera calculée que sur ce montant.

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