Sauvegarde du patrimoine immobilier : agissez avant la vente ou la saisie de votre bien
Cette page s’adresse aux propriétaires confrontés à une situation financière très délicate, avec ou sans fichage BNB : saisie immobilière, commandement de payer, dettes fiscales, dettes sociales, arriérés hypothécaires ou risque de vente publique.
Une restructuration hypothécaire peut parfois permettre de reprendre plusieurs dettes afin de protéger le bien immobilier, à condition que la valeur du patrimoine, les revenus et le budget permettent encore une solution soutenable.
Ici, l’objectif prioritaire est de protéger le bien immobilier
Cette solution ne s’adresse pas uniquement aux propriétaires fichés.
Elle concerne également les personnes non fichées mais confrontées à une situation devenue critique : arriérés hypothécaires, dettes fiscales, dettes sociales, créanciers, huissier, commandement de payer ou menace de vente publique.
La page regroupement de crédits pour propriétaire fiché BNB reste centrée sur le fichage. Ici, le critère principal est la gravité de la situation et le risque pesant sur le patrimoine.
Éviter une vente forcée
La restructuration peut parfois permettre d’agir avant une vente publique ou une saisie définitive.
Régulariser des dettes urgentes
Dettes fiscales, sociales, hypothécaires ou autres engagements peuvent être étudiés dans une approche globale.
Stabiliser le budget
L’objectif est de retrouver une mensualité supportable et une structure de remboursement plus lisible.
Quand la sauvegarde du patrimoine peut-elle être étudiée ?
La solution vise les situations financières très dégradées, qu’un fichage BNB soit déjà présent ou non.
Autres solutions pour protéger votre patrimoine immobilier
La valeur du bien, les dettes et le délai disponible doivent permettre une solution soutenable
Une garantie immobilière ne suffit jamais à elle seule.
Nous examinons la valeur estimée du bien, les crédits hypothécaires existants, les dettes urgentes, les procédures en cours, les revenus et la capacité de remboursement restante.
Lorsque la difficulté concerne principalement un fichage BNB sans menace immédiate sur le bien, consultez plutôt le regroupement de crédits pour propriétaire fiché BNB.
Si la situation reste maîtrisable et qu’aucune procédure grave n’est engagée, un regroupement de crédits hypothécaire classique peut être plus adapté.
Quatre étapes pour évaluer une situation urgente
Le dossier doit permettre de comprendre les dettes, le patrimoine et le délai disponible avant une aggravation.
Identifier l’urgence
Précisez les mises en demeure, délais, procédures, saisies ou ventes annoncées.
Rassembler les dettes
Préparez les décomptes, extraits, arriérés fiscaux, sociaux et hypothécaires.
Évaluer le bien
La valeur du patrimoine et les garanties existantes déterminent la marge disponible.
Comparer la solution
Mensualité, durée, frais et risque évité doivent être examinés ensemble.
Mieux comprendre la sauvegarde du patrimoine immobilier
Le délai avant la saisie ou la vente peut être aussi important que le montant des dettes
Plus une procédure avance, plus les possibilités peuvent se réduire.
Les mises en demeure, commandements, actes d’huissier, dates de vente et frais déjà engagés doivent être communiqués immédiatement afin d’évaluer le temps réellement disponible.
Lorsque les difficultés proviennent d’une activité indépendante ou d’une société, la page consacrée au crédit de globalisation professionnelle peut être plus pertinente.
Lorsque la situation relève principalement d’un fichage sans procédure plus lourde, consultez plutôt la page propriétaire fiché BNB.
Ce qu’il faut vérifier avant une sauvegarde du patrimoine
Faut-il être fiché à la BNB pour demander une étude ?
Non. Cette page concerne aussi les propriétaires non fichés qui font face à des dettes importantes, des arriérés, une procédure de saisie ou un risque de vente du bien.
Peut-on reprendre des dettes fiscales ou sociales ?
Selon le dossier, ces dettes peuvent être intégrées dans l’analyse globale. Leur nature, leur montant et leur urgence doivent être documentés précisément.
Une saisie immobilière empêche-t-elle toute solution ?
Pas nécessairement, mais le délai disponible devient déterminant. Plus la procédure est avancée, plus les possibilités peuvent être limitées.
Quels documents faut-il préparer ?
Les documents peuvent comprendre les décomptes de crédits, les mises en demeure, les dettes fiscales et sociales, les revenus, les charges et les informations relatives au bien immobilier.
La mensualité sera-t-elle toujours plus faible ?
Pas toujours. L’objectif principal peut être de restructurer les dettes et de protéger le bien. La mensualité, la durée, les frais et le coût total doivent être comparés ensemble.
Pourquoi faut-il agir rapidement ?
Les intérêts, frais d’huissier, procédures et retards peuvent rapidement réduire les possibilités de restructuration et augmenter le montant à reprendre.
Présentez-nous les dettes, les procédures en cours et la valeur de votre bien
Nous vérifierons si une restructuration peut encore être envisagée, quels engagements pourraient être repris et quel serait l’impact sur votre patrimoine, votre mensualité et le coût total.
Tarifs de nos partenaires
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Fiche intermédiaire de crédit
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TéléchargerVérifiez toujours l’intérêt réel d’un regroupement
Ce type d’opération peut alléger la mensualité, mais il faut aussi tenir compte des frais et de l’allongement éventuel de la durée.
- Indemnité de remploi éventuelle
- Frais de mainlevée liés à l’hypothèque existante
- Frais d’hypothèque
- Frais de dossier
- Adaptation éventuelle de l’assurance solde restant dû
La Maison du Prêt, en quelques mots
