Rachat de parts indivises (soulte) en cas de divorce : Comment procéder ?
Le rachat de parts en cas de divorce
Vous divorcez et souhaitez ‘reprendre’ les parts (soulte) de votre ex-partenaire, afin de conserver un bien immobilier, et d’en être seul propriétaire ?
La sortie d’indivision se fait par le rachat de parts. L’un des deux ex-époux peut racheter la part de son ex-conjoint pour devenir le seul et unique propriétaire d’un bien. On appelle alors cela le rachat de soulte. Cette opération fait l’objet d’un acte notarié.
Concrètement, le rachat de soulte ressemble au rachat de crédit immobilier. Si le bien immobilier n’est pas fini de payer, le crédit pour rachat de soulte va en tenir compte et rassembler tous les frais à financer en une seule et unique mensualité.
Financer le rachat de soulte grâce à un prêt hypothécaire
Généralement, la personne qui souhaitera procéder au rachat de la pleine propriété devra donc le faire via un prêt. La Maison du Prêt propose ce type d’emprunt, avec un plus : les conseils d’experts crédit avisés.
Il est possible de racheter le solde du crédit existant sur cet immeuble, d’ajouter le montant de la soulte, et d’incorporer, sous certaines conditions, et si nécessaire, les frais liés à cette opération.
Votre capacité de remboursement, et la valeur de l’immeuble par rapport au montant du nouveau crédit nécessaire pour réaliser cette opération, seront déterminantes !
Demandez nous une étude/offre afin de vérifier si cette opération peut être envisagée dans votre situation, avant de vous engager.
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Dans le cadre d’un divorce, il y a deux éléments à prendre en compte. D’une part, la manière dont vous allez vous partager le patrimoine commun et, d’autre part, la question du crédit hypothécaire…
Mon conjoint et moi avions acheté une maison ensemble. Nous allons divorcer et le crédit hypothécaire est toujours en cours. Je veux bien le reprendre à mon nom…
VERIFIEZ TOUJOURS L’INTERÊT D’UN RACHAT DE CREDIT, EN TENANT COMPTE DES FRAIS QUE CE GENRE D’OPERATION ENGENDRE, ET DE L’AUGMENTATION EVENTUELLE DE LA DUREE DE CE DERNIER !
En termes de coûts dans le cadre du refinancement d’un crédit hypothécaire, vous devez tenir compte de :
- Indemnité de remploi (soit 3 mois d’intérêts sur le capital restant à rembourser) ;
- Frais de main levée (frais lié à la suppression de l’hypothèque existante) ;
- Frais d’hypothèque ;
- Frais de dossier ;
- Le coût lié à l’adaptation de votre assurance solde restant dû.