Investissement immobilier en Belgique : financer un bien locatif
Financez un bien destiné à la location ou à votre patrimoine
Vous souhaitez acheter un appartement, une maison, un immeuble de rapport ou un autre bien destiné à la location ? Le financement d’un investissement immobilier repose sur une analyse complète de vos revenus, de vos charges et du projet envisagé.
La Maison du Prêt vous accompagne afin d’étudier la faisabilité de l’opération et la cohérence globale de votre projet patrimonial.
Construire un projet immobilier cohérent sur le long terme
Un investissement immobilier peut répondre à plusieurs objectifs, à condition que le bien et le financement restent adaptés à votre situation.
Revenus locatifs
Acquérir un bien destiné à être loué et générer des loyers.
Patrimoine
Constituer progressivement un patrimoine immobilier.
Préparer l’avenir
Anticiper la retraite, une transmission ou un projet familial.
Diversification
Compléter votre épargne avec un actif immobilier tangible.
Quels investissements peuvent être étudiés ?
Le financement peut concerner différents types de biens lorsque le projet est clairement défini.
Appartement ou maison
Un logement destiné à une location classique.
Immeuble de rapport
Un bien composé de plusieurs unités locatives.
Bien avec travaux
Un achat accompagné d’une rénovation avant location.
Projet patrimonial
Un investissement conservé à long terme ou transmis.
Quels éléments sont examinés ?
La décision ne dépend pas uniquement du loyer attendu. La situation complète de l’emprunteur et la qualité du projet sont analysées.
Les revenus
Salaires, pensions, revenus professionnels et autres revenus réguliers.
Les charges
Crédits en cours, pensions alimentaires et autres engagements.
Les loyers attendus
Un montant réaliste et cohérent avec le marché locatif.
Le bien
Prix, localisation, état, travaux et valeur estimée.
L’apport disponible
Les fonds propres prévus pour les frais et l’acquisition.
Les futurs loyers sont-ils pris en compte ?
Les loyers peuvent être intégrés partiellement dans l’analyse. Une marge est généralement conservée pour tenir compte des périodes sans locataire, de l’entretien, des charges et des éventuels impayés.
Comment faire étudier votre investissement ?
Plus les informations transmises sont précises, plus l’analyse du projet sera pertinente.
Présentez le projet
Type de bien, prix, localisation et usage locatif envisagé.
Décrivez vos revenus
Revenus du ménage, charges et crédits en cours.
Précisez l’apport
Fonds propres disponibles pour les frais et l’achat.
Recevez une analyse
Un conseiller examine la cohérence et la faisabilité du projet.
Investissement immobilier
Les réponses aux principales questions avant de financer un bien destiné à la location.
Peut-on emprunter pour acheter un bien destiné à la location ?
Oui, sous réserve de l’analyse de la capacité de remboursement, de l’apport et du projet.
Les futurs loyers sont-ils pris en compte ?
Ils peuvent être retenus partiellement selon le bien et les critères de l’organisme prêteur.
Faut-il disposer d’un apport personnel ?
Un apport est généralement nécessaire, notamment pour les frais liés à l’acquisition.
Peut-on financer un immeuble de rapport ?
Oui, lorsque le bien, les unités locatives et les revenus attendus sont correctement documentés.
Les travaux peuvent-ils être inclus ?
Oui, lorsqu’ils sont détaillés et justifiés par des devis suffisamment précis.
Quels documents faut-il fournir ?
Les justificatifs de revenus, les crédits en cours, le compromis, les informations sur le bien et les devis éventuels peuvent être demandés.
Vous avez identifié un bien d’investissement ?
Présentez-nous votre projet pour obtenir une première analyse de sa faisabilité et des éléments nécessaires au financement.
Les informations présentées sont fournies à titre informatif. Chaque demande fait l’objet d’une analyse individualisée. Une étude ne constitue pas un accord de crédit.
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