Calcul capacité d’emprunt hypothécaire en Belgique
Calculer votre capacité d'emprunt hypothécaire
Vous souhaitez acheter, construire, rénover ou refinancer un bien immobilier ? Avant de commencer vos recherches, il est utile d'estimer le montant que vous pourriez emprunter en fonction de votre situation financière.
Notre simulateur de capacité d'emprunt hypothécaire vous permet d'obtenir une estimation indicative du montant pouvant être financé, sur base des informations que vous renseignez.
Combien pouvez-vous emprunter ?
La capacité d'emprunt ne dépend pas uniquement de vos revenus. Les organismes prêteurs analysent également vos charges, la durée souhaitée, votre apport personnel, votre stabilité professionnelle ainsi que plusieurs autres critères avant de déterminer le montant pouvant être financé.
Le calculateur proposé sur cette page fournit une estimation destinée à vous aider à préparer votre projet immobilier. Il ne remplace pas l'analyse personnalisée réalisée par un établissement prêteur.
Les résultats fournis par ce simulateur sont communiqués à titre purement indicatif. Ils ne constituent ni une offre de crédit, ni une décision d'octroi. Le montant effectivement finançable dépendra notamment de l'analyse complète de votre dossier, des conditions du marché et des critères appliqués par l'organisme prêteur au moment de votre demande.
Calculez votre capacité d’emprunt
Complétez vos revenus, vos charges et les paramètres de votre projet afin d’obtenir une estimation indicative du montant que vous pourriez emprunter.
Vos informations
Les résultats se mettent à jour automatiquement.Revenus mensuels nets
Charges mensuelles
Votre projet
Votre estimation
Simulation indicative, non contractuelle.Complétez vos informations pour obtenir une estimation.
Ce simulateur fournit une estimation indicative. Il ne constitue ni une offre de crédit, ni une décision d’acceptation. La quotité est plafonnée à 90 % du prix du bien lorsque celui-ci est renseigné, car il s’agit généralement d’un seuil que les banques demandent de ne pas dépasser. Une analyse complète du dossier reste nécessaire.
Comment est estimée votre capacité d’emprunt hypothécaire ?
La capacité d’emprunt est une estimation basée sur vos revenus, vos charges, votre reste à vivre, la durée du crédit, le taux indicatif et la quotité maximale généralement acceptée par les banques.
Vos revenus
Le simulateur additionne les revenus mensuels nets du ou des emprunteurs, ainsi que les autres revenus récurrents renseignés.
Vos charges
Les mensualités de crédits en cours, les pensions alimentaires et les autres charges récurrentes sont déduites de votre capacité disponible.
Le reste à vivre
La simulation conserve un reste à vivre minimum indicatif de 1.000 € pour une personne seule et de 1.500 € pour deux demandeurs.
L’endettement
Le calcul tient compte d’un taux d’endettement maximum indicatif adapté selon le nombre de demandeurs et le niveau total des revenus.
La quotité
Lorsque le prix du bien est renseigné, la capacité est plafonnée à 90 % du prix du bien, seuil généralement demandé par les banques.
Ce calcul donne une première estimation. Une banque analysera également la stabilité professionnelle, l’apport, le type de bien, les garanties, l’âge au terme du crédit, les assurances éventuelles et les conditions du marché au moment de la demande.
Quels revenus sont généralement pris en considération ?
Chaque établissement prêteur applique ses propres critères d’analyse. En règle générale, différents types de revenus peuvent être examinés afin d’évaluer la capacité de remboursement d’un projet hypothécaire.
Les salaires
Les revenus professionnels réguliers constituent généralement la principale base de calcul d’une capacité d’emprunt.
Les revenus locatifs
Selon les situations, une partie des revenus locatifs peut être prise en considération lors de l’analyse du dossier.
Les revenus indépendants
Les revenus d’une activité indépendante peuvent être étudiés, généralement sur base de justificatifs comptables ou fiscaux.
Les autres revenus récurrents
Certaines autres rentrées régulières peuvent être analysées lorsqu’elles présentent un caractère stable, documenté et récurrent.
Chaque banque applique sa propre politique d’analyse. Le fait qu’un revenu soit renseigné dans ce simulateur ne signifie pas qu’il sera intégralement retenu lors de l’étude de votre dossier. Une analyse personnalisée reste indispensable.
La Maison du Prêt, en quelques mots
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